北京市房屋租赁管理条例（北京市关于房屋租赁的规定）

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摘要预览：

• 1、北京住房租赁条例9月1日施行时间
• 2、住房租赁条例实施后,租房合同将有这些新变化
• 3、国家出台租房新规
• 4、北京市租赁住房管理办法
• 5、北京住房租赁条例出台:租金明显上涨时政府可干预
• 6、北京住房租赁条例完成意见征集,将为租房人增加哪些保障?

北京住房租赁条例9月1日施行时间

1、出租人应当在租房合同签订30日内北京市房屋租赁管理条例，办理住房租赁登记备案和出租登记。9月1日起北京市房屋租赁管理条例，中介和长租公寓将通过全市统一建设北京市房屋租赁管理条例的住房租赁管理服务平台完成租赁合同网签，自动提交登记备案。

2、月25日，《北京市住房租赁条例》（以下简称《条例》）由北京市第十五届人民代表大会常务委员会第三十九次会议正式通过，自2022年9月1日起施行。

3、月，北京市人大常委会审议通过《北京市住房租赁条例》，于9月1日开始施行。8月，武汉市住房保障和房屋管理局发布《武汉市住房租赁资金实施细则（试行）》。

住房租赁条例实施后,租房合同将有这些新变化

同时北京市房屋租赁管理条例，住房租赁企业向承租人单次收取租金北京市房屋租赁管理条例的数额一般不得超过3个月租金，超收北京市房屋租赁管理条例的租金应当纳入监管。

在《北京市住房租赁条例》施行之后，北京租房市场北京市房屋租赁管理条例的混乱状态将会被改善，租房市场能够回到一个合理有序的发展状态中，对于整个行业发展都极为有利。承租人状况将会被改变。

能够更好的保障人们的居住，而且能够保障房屋的健康，也能够保障房屋的租赁问题，而且能够保护房屋的安全，也能够保护房东以及租户的安全。

国家出台租房新规

1、在国家的重拳出击下，租房市场将有望得到改善。通过一系列新规的贯彻执行，租房市场势必会越来越规范，届时房东和租客的权益都将得到保障，会有更多的年轻人选择租房生活。

2、月2日，南宁市印发《南宁市培育发展住房租赁市场试点工作方案》，鼓励和规范个人出租闲置房源。支持有条件的居民出租房屋，允许现有成套住房以原设计的房间为最小单位对外出租。

3、此次办法明确了不同家庭规模的配租标准，多孩家庭可以申请大户型保租房，同时严格限制一个家庭或单身人士只能入住一套保租房，可以扩大保租房的保障对象范围，更大程度发挥保租房的保障功能。”黄卉分析称。

4、住房租赁经营机构对出租房屋进行改造或装修的，应当取得房屋权利人书面同意，使用的材料和设备应当符合国家和本市标准，装修后空气质量标准应当符合国家有关标准，不得危及承租人安全和健康。

5、南京市出台整治租赁机构的详细政策。佛山则对企业自持商品房屋租赁管理政策进行宣讲，明确企业自持商品房屋应全部用于公开对外租赁，不得销售、转让，对外出租单次租期不得超过20年，且不得超过土地出让合同中约定的自持期限。

6、之前，长租房曾出台政策不准进行隔断，大部分公寓企业并未执行。长租公寓类的企业在北京、上海等城市的市场份额占比已超过20%，如果计算普通二房东交易模式，当下市场已经有60%的租赁房源很难见到房主交易。

北京市租赁住房管理办法

建立统一的住房租赁管理服务平台 北京市将建立住房租赁管理服务平台，出租人应当通过住房租赁管理服务平台网签住房租赁合同，同步完成住房租赁登记备案和出租登记。

首先是租赁住房的管理。办法对出租人、租户、中介机构等各方责任做出了明确的规定，出租人有义务提供符合安全、卫生、环保标准的租赁房屋，同时需要对房屋进行必要的维修和更新。

都需要符合国家和本事，关于建筑治安室内空气质量的安全规定和标准，具备供水供电等基本的居住条件，需要以原规划设计的房间为最小出租单位，不得打隔断，改变房屋的内部结构及军事，不得单独出租厨房，卫生间，阳台储藏室。

第一条 为了加强房屋租赁管理，维护社会秩序，保护房屋租赁当事人的合法权益，根据有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本规定。 第二条 本市行政区域内的住宅租赁和 非住宅房屋租赁北京市房屋租赁管理条例他人居住的，依照本规定管理。

不得非法收集、使用、加工、传输北京市房屋租赁管理条例他人信息，不得非法买卖、提供、泄露他人信息，以便能够更好地保证出租人的合法权益。再者是功能核心区禁止短租住房。在其他城区出租短租住房，应当符合本市有关管理规定和社区管理规定。

月1日起，《北京市住房租赁条例》正式实施。条例在聚焦培育发展住房租赁市场的同时，严格规范市场秩序，针对居民投诉举报较多的克扣租金押金、个人二房东、群租房等市场乱象，均提出了具体规范要求。

北京住房租赁条例出台:租金明显上涨时政府可干预

“住房租金明显上涨或者有可能明显上涨时，市人民政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平，并依法报国务院备案。

其中提到，北京市住房和城乡建设部门应当加强住房租赁价格监测，建立健全相关预警机制。

《条例》同时强调，北京市住房和城乡建设部门应当加强住房租赁价格监测，建立健全相关预警机制。

近日，一则北京租金明显上涨时政府可以干预的新闻登上了微博热搜。记者注意到，这是因为9月1日《北京市住房租赁条例》将正式实施。

所谓明显上涨，即房租出现较大幅度增长，在已发生此类状况或可能发生此类状况时，政府可以进行干预。

首都出台了相关的法律法规，要求租房租金明显上涨时，有关部门可以进行干预来确保住房租金，有一个上涨的原则，该政策有着以下几项积极意义：确保租房市场稳定运行。

北京住房租赁条例完成意见征集,将为租房人增加哪些保障?

增加房源供给是保障住房刚需的重要途径。条例首先明确将租赁住房纳入住房发展规划，扩大保障性租赁住房供给的总原则。

对于人口流入多、公租房需求大的城市，意见提到要切实增加公租房实物供给，可通过配建、长期租赁等方式多渠道筹集房源。比如，制定在商品住房项目中配建公租房的政策，明确配建比例。同时鼓励政府将持有的存量住房用作公租房。

此次明确了保障性租赁住房将以小户型、低租金为主，未来我国将形成覆盖新市民等群体的住房保障体系，有助于缓解现有租赁住房结构性供给不足的问题，让新市民、青年人等群体特别是从事基本公共服务的群体也能在城市中安居乐业。

服务平台与市住房租赁管理服务平台、房屋大数据平台、安居北京住房保障管理信息系统实行联网。

在《北京市住房租赁条例》施行之后，北京租房市场的混乱状态将会被改善，租房市场能够回到一个合理有序的发展状态中，对于整个行业发展都极为有利。承租人状况将会被改变。

占新增住房供应总量的比例达到40%”。“40%”是个很大的数字，意味着未来5年北京近半新增住房都是保障性租赁住房，这将使得新市民、青年人等群体住房难问题得到有效缓解。

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