如何认定是首套房还是二套房（怎么确定是首套房还是二套房呢）
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摘要预览：
怎么算首套房和二套房
当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房算首套。个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。
已经全款买过一套房，再贷款买房-算首套。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房-算首套。
名下没有贷款买房，首付比例均按二套房计算。名下只有一套房产，一次房贷记录，且该房贷未结清：再次贷款买房，贷款利率、首付比例均按二套房计算。
如何区分首套房与二套房?
1、首付比例不同 在一些不限购限贷的城市，首套房的商业贷款首付比例是20%，二套房的商业贷款首付比例是30%。 贷款利率不同 近几年贷款利率不断上涨，二套房的贷款利率肯定是比首套房贷款利率更高的。
2、法律分析：首套房与二套房的区别：贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。
3、名下没有贷款买房，首付比例均按二套房计算。名下只有一套房产，一次房贷记录，且该房贷未结清：再次贷款买房，贷款利率、首付比例均按二套房计算。
4、首套房和二套房有什么区别 贷款利率的区别 如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。
5、法律分析：契税不同：一套最低的标准是1%，要根据房子的面积进行判断，二套不管面积是多少，收取的比例都是3%。首付不同：一套可以享受优惠政策，只需要支付30%，二套最低的标准就是50%。
首套房和二套房怎么认定?
首套房和二套房的认定标准如下： 以家庭为单位，包括夫妻双方名下没有住房，或者只有一套住房，但是房产证上只有一方名字的，均属于首套房。如果夫妻双方名下有两套住房的，则均属于二套房。
个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
名下没有贷款买房，首付比例均按二套房计算。名下只有一套房产，一次房贷记录，且该房贷未结清：再次贷款买房，贷款利率、首付比例均按二套房计算。
不限购城市二套房认定标准是什么贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
夫妻两人一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。
首套房和二套房怎么判定?什么是首次购房
分析如下：首套房：是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准 ）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。
贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清-算二套 个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
不限购城市二套房认定标准是什么贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
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